Fazenda Dupla Aptidão à Venda no Vale do Araguaia

Fazenda Vale do Araguaia – José Henrique

Excelente oportunidade para quem busca uma fazenda de grande porte, bem estruturada, produtiva e com alto potencial para pecuária e agricultura no Vale do Araguaia, uma das regiões com maior índice de chuvas do Estado do Tocantins.

A propriedade possui 4.561,8574 hectares, equivalentes a aproximadamente 942,5325 alqueires, com área líquida de 4.513,1576 hectares. Trata-se de uma fazenda limpa, organizada e muito bem cuidada, atualmente formada em pastagens, com excelente estrutura operacional e documentação regular.

A fazenda apresenta características de dupla aptidão, sendo indicada tanto para pecuária quanto para expansão agrícola. Segundo as informações disponíveis, possui potencial para plantio em torno de 1.700 a 2.000 hectares, além de áreas de varjão na beira do rio, com aproximadamente 90 a 120 alqueires.

A propriedade conta com rio cortando toda a fazenda, excelente disponibilidade de água, boa logística, estrada interna em boas condições e localização estratégica, a aproximadamente 42 km da cidade.

Estrutura da propriedade

A fazenda conta com:

• Sede boa, com acabamento em blindex, contendo 2 quartos e área ao fundo;
• Alojamento com 6 quartos, todo em blindex, com área frontal e arborização;
• Galpão grande fechado;
• Curral redondo em boas condições, com capacidade aproximada para 500 a 600 cabeças, equipado com remanga, bretes e balança;
• Caixa d’água com capacidade aproximada de 5.000 litros;
• Pista de pouso homologada pela ANAC, com 900 metros;
• Cercas excelentes, em arame liso, muito bem feitas e conservadas;
• 68 divisões de pastos;
• Energia elétrica;
• Internet;
• Estrada interna em boas condições.

Pastagens e solo

A fazenda está formada em pastos, com capins como:

• Braquiária;
• Kicuia;
• Massai;
• Andropogon;
• No varjão: Kicuia e Mandante.

O solo é misto, com presença de:

• Barro amarelo;
• Barro vermelho;
• Barro escuro;
• Barro preto;
• Areia;
• Cascalho chumbinho;
• Cascalho grosso.

A propriedade vizinha já possui histórico de plantio de soja há aproximadamente 3 anos, reforçando o potencial agrícola da região. Não há informação disponível sobre o teor de argila.

Documentação e regularidade

Conforme informações repassadas, todas as áreas e dados constam no CAR. A propriedade possui documentação regular, incluindo:

• CAR;
• Georreferenciamento;
• CCIR;
• ITR;
• Documentação 100%.

Dados de área conforme CAR

• Área total do imóvel: 4.561,8574 ha
• Equivalência aproximada: 942,5325 alqueires
• Área de servidão administrativa: 48,6998 ha
• Área líquida do imóvel: 4.513,1576 ha
• Remanescente de vegetação nativa: 2.196,6193 ha
• Reserva legal: 1.731,4339 ha

Condições de venda

Valor por alqueire: R$ 100.000,00
Valor total da fazenda: R$ 94.200.000,00
Entrada: 40%
Saldo restante: a combinar

Uma propriedade diferenciada no Vale do Araguaia, com excelente estrutura, abundância de água, grande extensão territorial, boa logística e potencial para pecuária e agricultura.

Para mais informações entre em contato pelo (63) 9 9133-9981.

VICTOR TEIXEIRA
CRECI: 5091-TO

MASSANTI IMOBILIÁRIA
CRECI-J: 5240-TO